Como calcular o preço de um imóvel e fazer negociações mais seguras?

Entenda os critérios de avaliação e garanta transações imobiliárias confiáveis.

Avaliar corretamente o valor de um imóvel é fundamental para assegurar negociações justas e evitar prejuízos financeiros. Uma avaliação precisa auxilia tanto vendedores quanto compradores a tomarem decisões informadas, refletindo o real valor de mercado da propriedade.

Profissionais especializados, como corretores de imóveis e avaliadores certificados, são capacitados para realizar essa análise de forma técnica e imparcial. Veja quais fatores são levados em consideração e como saber se o valor está correto.

Como o preço do imóvel é calculado?

Diversos fatores influenciam na precificação de um imóvel. Entre os principais
critérios analisados por imobiliárias estão:

Localização: A proximidade de centros comerciais, escolas, hospitais e a
disponibilidade de transporte público valorizam o imóvel. Bairros com
baixa taxa de criminalidade e infraestrutura desenvolvida também tendem a ter
preços mais altos.
Reformas e benfeitorias: Imóveis que passaram por reformas recentes ou
possuem acabamentos de alta qualidade geralmente têm seu valor aumentado.
Vaga de garagem: A disponibilidade de vagas de estacionamento é um
diferencial significativo, especialmente em áreas urbanas onde o espaço é
limitado. O preço de venda de uma vaga de garagem pode representar, em média,
de 10% a 15% do valor total do apartamento.
Taxa de condomínio: Taxas mensais elevadas podem desvalorizar o imóvel, pois
representam um custo fixo adicional para o proprietário ou inquilino.
Número de quartos e banheiros: A quantidade de dormitórios e sanitários
impacta diretamente no valor, atendendo às necessidades de diferentes
perfis familiares.
Mobiliado ou não: Imóveis vendidos com mobília inclusa podem ter um valor
agregado maior, dependendo da qualidade e estado dos móveis.
Comodidades: Facilidades como piscina, academia, portaria 24 horas e áreas de
lazer contribuem para a valorização do imóvel.

Como saber se o preço do imóvel está justo?

Para determinar se o valor de um imóvel é adequado, é recomendável fazer uma
pesquisa de mercado e comparar o valor do bem com outros similares na mesma
região. Ferramentas como calculadoras online que utilizam inteligência de dados
ajudam a fornecer estimativas confiáveis de venda ou aluguel.
Também é indicado contratar um avaliador certificado ou corretor de imóveis para uma
análise detalhada e precisa. Prefira um de sua confiança e, se possível, que não esteja
atrelado a uma única imobiliária ou marca.

Considere também a liquidez do imóvel. Aqueles que permanecem disponíveis por
longos períodos podem indicar preços acima do valor de mercado.

Como calcular o preço do aluguel de um imóvel?

Para aqueles que estão procurando imóveis para alugar, é importante saber que o preço,
geralmente, é calculado com base em uma porcentagem do valor de mercado do
imóvel, variando entre 0,5% e 1% ao mês. Por exemplo, um imóvel avaliado em R$
500.000 poderia ter um aluguel mensal entre R$ 2.500 e R$ 5.000.

Para os inquilinos, é aconselhável que o valor do aluguel não comprometa mais de 30%
da renda mensal, garantindo assim uma gestão financeira saudável.
De quanto em quanto tempo o proprietário pode reajustar o valor
do aluguel?

O reajuste do aluguel pode ocorrer anualmente, conforme estabelecido no contrato de
locação. O principal índice utilizado para essa correção é o Índice Geral de Preços –
Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, medido pela Fundação
Getúlio Vargas (FGV). Em alguns contratos, pode-se optar pelo Índice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo IBGE.

Se o contrato não especificar um índice de reajuste, o proprietário não pode aumentar o
aluguel de forma arbitrária. Além disso, reajustes fora do período previsto no contrato
podem ser contestados pelo inquilino.

Nos contratos de locação comercial, pode haver reajustes diferentes, dependendo da
negociação entre as partes, mas sempre respeitando os termos previamente acordados.

É possível pedir revisão do valor do aluguel?

Sim, tanto o proprietário quanto o inquilino podem solicitar uma revisão do valor do
aluguel caso considerem que o preço está desatualizado em relação ao mercado. Essa
revisão pode ser feita após três anos de contrato, conforme previsto na Lei do
Inquilinato (Lei 8.245/1991).

Se houver uma grande desvalorização do imóvel ou queda nos valores dos aluguéis na
região, o inquilino pode negociar uma redução.

Já o proprietário pode solicitar um aumento se o preço de mercado estiver acima do que
é cobrado. Caso as partes não cheguem a um acordo, o reajuste pode ser discutido
judicialmente por meio de uma ação revisional de aluguel.

O diálogo entre locador e locatário é essencial para evitar disputas e garantir que o
valor cobrado seja justo para ambos.

Por que você deve saber disso?
Compreender os fatores que influenciam na avaliação de um imóvel e os critérios para
determinar um preço justo é essencial para realizar negociações seguras e vantajosas.

Esse conhecimento permite identificar oportunidades, evitar fraudes e assegurar que o
investimento atenda às expectativas e necessidades de todas as partes envolvidas.